中介购买二手房流程有哪些？找中介买房怎么砍价？

中介购买二手房是很常见的购房方式，因为中介公司可以为购房者提供全方位的帮助和服务。下面将详细介绍中介购买二手房的流程，并提供一些找中介买房砍价的技巧。

中介购买二手房流程有哪些？

一、初步了解购房者可以通过中介公司或网上平台了解房源信息。购房者可以在网上搜索或咨询中介公司了解房屋的面积、户型、地理位置、价格等信息。购房者可以对比不同房源的优缺点，初步了解自己的需求和预算，选择适合自己的房源。

二、实地看房购房者需要到房屋现场进行实地查看，了解房屋的实际状况和周边环境。购房者可以与中介公司预约看房时间，并在看房时仔细观察房屋的结构、装修和设施设备等。购房者还可以了解小区的配套设施、交通状况、学校、医院等情况，综合考虑是否适合自己居住。

三、确认意向购房者需要与卖方确认购房意向，并签订意向书或购房合同。购房者可以与中介公司代表协商价格和支付方式，并确定购房意向。在签订意向书或购房合同前，购房者需要仔细阅读合同条款，并咨询专业人士的意见。

四、支付定金在确认购房意向后，购房者需要支付一定比例的定金给卖方，作为购买房屋的保证。定金一般为房屋总价的一定比例，具体比例可以根据卖方和购房者协商确定。支付定金后，卖方将暂时保留房屋，并不再与其他买家接触。

五、办理贷款如果购房者需要贷款购买房屋，则需要向银行申请贷款，并提交相关材料。购房者需要根据自身情况选择适合的贷款方式，并与中介公司合作，提供相关材料给银行。购房者需要耐心等待银行审核通过，并及时提供所需的补充材料。

六、办理过户手续在确认贷款申请通过后，双方需要到当地的房地产交易中心办理过户手续。购房者需要准备好相关的资料，如身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等，并支付相关的过户费用。中介公司将协助购房者办理过户手续，确保交易的合法性。

七、房屋交接在过户完成后，购房者需要与卖方进行房屋交接。购房者需要核对房屋的实际情况，包括房屋钥匙、物业费、装修情况等。购房者可以与卖方一同查看房屋，并做好交接手续。购房者还应注意查验房屋是否存在权属纠纷或其他问题，确保交易的安全性。

八、支付尾款在房屋交接完成后，购房者需要支付剩余的房款给卖方。购房者可以与中介公司确认房屋交接的具体时间，并提前准备好款项。购房者可以通过银行转账或现金方式支付尾款，确保交易的顺利进行。

找中介买房怎么砍价？

找中介买房时，砍价是很常见的行为，以下是几个砍价的技巧：

1、了解市场行情购房者可以通过调查周边房源的价格和市场走势，了解房价的合理范围。这样有利于购房者在砍价时有一个合理的底线。

2、寻找砍价的理由购房者可以通过购房者自己的需求、房屋的实际情况或市场情况等找到合理的砍价理由。购房者可以对房屋的装修、设施设备、交通状况等进行评估，并据此提出砍价的要求。

3、与中介公司进行沟通购房者可以与中介公司进行充分的沟通，说明自己的预算和砍价意向。中介公司可以根据购房者的需求和情况，与卖方协商，并提出合理的砍价建议。

4、灵活运用策略购房者可以采取灵活的策略进行砍价，如先提出高一些的价格，然后再逐步降低。购房者还可以与中介公司商量好砍价的方式和幅度，以免造成误会。

5、明确底线购房者在砍价过程中要明确自己的底线，不可过分追求低价而忽略了房屋的实际价值。购房者可以根据自己的需求和预算，设定一个合理的底线，并在砍价时坚守。

总之，中介购买二手房的流程包括初步了解、实地看房、确认意向、支付定金、办理贷款、办理过户手续、房屋交接和支付尾款等步骤。在找中介买房时，购房者可以通过了解市场行情、寻找砍价的理由、与中介公司进行沟通、灵活运用策略和明确底线等方式进行砍价。购房者需根据自身情况和需求，合理把握砍价的机会，确保购房过程的顺利进行。